Investir dans de l'immobilier neuf pour garantir la sécurité de votre investissement.
La lutte contre les passoires thermiques est en marche ! Depuis août 2022, les loyers des logements très énergivores sont gelés et depuis le 1er janvier 2023, les pires passoires thermiques (consommant plus de 450 kWh/m²/an en énergie finale) sont interdites à la location.
De plus, la Loi Climat va interdire la location des logements avec étiquette :
- G à partir de 2025,
- F à partir de 2028,
- E à partir de 2034.
Cette interdiction s'applique à toutes les locations, qu'elles soient meublées ou non, et qu'il s'agisse de nouveaux contrats ou de contrats en cours. Vous devrez donc soit rénover votre bien, soit le vendre. Il n'y aura pas d'autre choix.
Une des meilleures solutions pour votre investissement locatif consiste à vendre votre logement ancien et à en acheter un neuf. En effet, les coûts liés à la rénovation énergétique ne sont pas les seuls problèmes qui peuvent survenir avec ce type de logement ancien (il y a souvent d'autres travaux à prévoir). En revanche, l'immobilier neuf possède de nombreux avantages. Vous serez assuré de pouvoir louer votre bien pendant de nombreuses années sans vous préoccuper de votre DPE ni avoir de travaux à effectuer.
Malgré le fait qu'un mauvais DPE réduise la valeur de votre bien ancien, il est tout à fait possible de le vendre à un prix correct. En effet, de nombreux acheteurs cherchent des biens anciens à rénover, que ce soit pour les louer ou pour y habiter. Toutefois, pour vendre votre bien, il est important de réaliser l'audit énergétique obligatoire en plus du DPE.
L’immobilier neuf a de nombreux avantages
Un logement neuf est avant tout une construction qui respecte les dernières normes en vigueur, que ce soit en matière d'électricité, d’acoustique, de consommation énergétique ou encore d’isolation thermique. En choisissant de faire un investissement locatif dans un tel bien, vous optez pour un choix respectueux de l'environnement qui s'assurera d'être rentable, car vous pourrez le louer facilement sur le long terme.
Comme mentionné précédemment, l'absence de travaux est également un avantage majeur de l'immobilier neuf. En investissant dans du neuf, vous êtes assuré de ne pas avoir à effectuer de travaux pendant de nombreuses années. Vous pourrez ainsi planifier votre financement en toute sérénité et économiserez sur le long terme.
Même si vous rencontrez des problèmes avec votre logement neuf, vous êtes couvert par plusieurs garanties liées à l'immobilier neuf. En effet, l'immobilier neuf est assorti de trois garanties majeures :
- La garantie décennale couvre les dommages affectant la solidité de l'ouvrage ou rendant la construction inhabitable, et ce pendant 10 ans.
- La garantie biennale couvre les défauts de fonctionnement des équipements du logement pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement couvre les défauts de conformité pendant 1 an après la réception du bien.
Les avantages de l'immobilier neuf ne s'arrêtent pas là. En effet, vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits, d'une TVA réduite et éventuellement d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans selon la commune. De plus, vous pouvez également bénéficier de dispositifs de défiscalisation tels que le Pinel ou opter pour la location meublée non professionnelle (LMNP), laquelle peut être aussi avantageuse que le Pinel.
Si vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf, contactez-nous !
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