Lundi 05 décembre 2022
La viabilisation d'un terrain constructible en Loire-Atlantique est nécessaire et bien que cela fasse partie des frais annexes, son montant peut dans certains cas être loin d’être négligeable. Ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans un projet de construction.
Quel est le coût de la viabilisation d’un terrain ?
Le terrain sur lequel sera construite l'habitation doit faire l’objet d’une viabilisation initiée par son propriétaire. Il s’agit de procéder au raccordement à l'ensemble des services nécessaires au fonctionnement courant de l’habitation :
- Le raccordement à l'eau ;
- Le raccordement au gaz ;
- Le raccordement à l’électricité ;
- Le raccordement au réseau d'assainissement ;
- Le raccordement au téléphone.
La viabilisation d’un terrain peut coûter entre 5 000 € et 15 000 €, ce qui inclut les frais de raccordement et les taxes.
Ainsi, le coût de la viabilisation d’un terrain varie en fonction de la situation de celui-ci. Voici les points qui peuvent influer sur le montant de l’opération :
- La distance entre le terrain et les réseaux à raccorder.
- La complexité du raccordement ;
- La géologie du terrain ;
- Le montant des taxes (TLE, PRE).
La viabilisation du terrain doit être effectuée par le propriétaire du terrain, particulier ou promoteur, qui est responsable des travaux effectués.
Si le coût d'une viabilisation est généralement considéré comme une dépense annexe, il peut, certaines fois, dépasser 10 000 €. Ce point doit donc être pris en considération au début de votre projet avant l'achat du terrain.
Pour résumer, pour un terrain situé dans un quartier pavillonnaire, il faudra compter environ 5 000 € alors que pour un terrain isolé avec une configuration moins simple, il convient plutôt de tabler sur un montant de 10 000 €.
Les coûts d'une viabilisation dans le détail
Les prix moyens pour chaque raccordement dans le coût de la viabilisation de votre terrain sont les suivants :
- 1 500 € pour l’eau ;
- De 400 à 1 000 € pour le gaz ;
- 1 000 € pour l'électricité ;
- De 3 000 à 10 000 € pour l'assainissement.
En fonction de la distance entre le terrain et les réseaux publics, des frais vont s’ajouter à ce tarif de base :
- 45 € par mètre après 10 mètres pour l’eau ;
- 100 € par mètre après 30 mètres pour le gaz ;
- 200 € par mètre après 30 mètres pour l’électricité.
Les étapes de la viabilisation d'un terrain
Dans tous les cas, vous devez vous assurer que votre futur terrain est constructible en vous rendant au service de l’urbanisme de votre mairie afin de solliciter un certificat d'urbanisme pré-opérationnel avec les différents travaux de raccordement à effectuer.
Les travaux de viabilisation peuvent être effectués après l’obtention de votre permis de construire.
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